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La capacité d'emprunt correspond à la situation de l'emprunteur, c'est à dire l'état actuel de ses finances et son endettement. Cela permet de déterminer le montant qu'il peut obtenir auprès des établissements de crédits avec sa situation financière actuelle. Il est ainsi plus facile de démarcher les organismes de financement et surtout d'orienter ses démarches de prêts à l'habitat en conséquence. L'idée étant simplement de permettre à un emprunteur de trouver les meilleures offres de prêt immobilier et de devenir propriétaire.
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